Énergie & Exploitation · SMART'PROTECH
Avant d’appeler un prestataire, la question légitime d’un dirigeant ou d’un responsable technique est simple : est-ce que ça vaut le coup ? Voici les chiffres réels, les sources, et un calcul applicable à votre situation.
Si votre bâtiment chauffe, climatise ou éclaire la nuit des locaux vides, vous le savez déjà : une partie de ce gaspillage est corrigeable sans changer une chaudière ni poser un panneau solaire.
L’automatisme de bâtiment — qu’on appelle aussi GTB (Gestion Technique du Bâtiment) dans le tertiaire — c’est simplement le fait de piloter intelligemment ces équipements : coupure automatique hors des horaires de présence, régulation fine de la température pièce par pièce, alertes en cas de dérive.
Selon l’ADEME, cette approche permet de réduire la consommation d’énergie d’un bâtiment de 20 à 30 % en moyenne. Ce n’est pas une promesse commerciale : c’est la conclusion d’une évaluation menée sur des bâtiments réels du secteur tertiaire français.
20–30%
économies d’énergie moyennes
Source : ADEME
6%
des bâtiments tertiaires équipés
Source : Xerfi / CRE 2023
~25€
par m² installé (ordre de grandeur)
Source : Opera Énergie
<3 ans
retour sur investissement constaté
Avec aides CEE incluses
Prenons un cas réaliste : un siège de PME de 1 000 m² à Dijon, chauffage gaz + climatisation, avec une consommation courante d’environ 100 kWh/m²/an.
Consommation annuelle → 100 000 kWh
Coût estimé de l’énergie → ~0,15 €/kWh (gaz + élec, pro)
Facture annuelle estimée → ~15 000 €
Économies avec automatisme → 20 % soit 3 000 €/an
Coût d’installation (25 €/m²) → 25 000 €
Aides CEE (BAT-TH-116) → jusqu’à 40–50 % du coût
Coût net estimé → ~13 000 à 15 000 €
Retour sur investissement → 3 à 5 ans selon les aides
Ces calculs sont des ordres de grandeur basés sur les données sectorielles disponibles. Un audit sur votre bâtiment affine ces chiffres à votre situation réelle.
Sur un local commercial ou un petit bureau bien équipé (chauffage, clim, éclairage pilotables), des systèmes GTB permettent d’intervenir dès 5 000 à 10 000 € d’investissement, avec des économies visibles dès la première saison de chauffe. La logique reste la même, l’échelle change.
Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) prévoit une fiche spécifique pour l’installation d’un système d’automatisme dans le tertiaire : la fiche BAT-TH-116, publiée par l’ADEME. Pour en bénéficier, votre installation doit assurer des fonctions de régulation de classe B ou A (norme NF EN ISO 52120-1) — c’est le cas de la quasi-totalité des systèmes installés par un intégrateur certifié.
Depuis le 1er janvier 2025, tous les bâtiments tertiaires dont les équipements de chauffage ou de climatisation dépassent 290 kW ont l’obligation légale d’être équipés d’un système d’automatisation (décret BACS, JO du 21 juillet 2020, élargi par le décret du 7 avril 2023).
À partir du 1er janvier 2027, cette obligation s’étend aux bâtiments dont la puissance dépasse 70 kW — ce qui concerne la très grande majorité des sièges sociaux, bureaux, hôtels et commerces de taille intermédiaire.
En pratique : si votre bâtiment a une PAC, une chaudière gaz ou un groupe froid de puissance significative, il y a de fortes chances que vous soyez concerné. Une vérification rapide suffit à le confirmer — c’est l’objet de l’audit que nous proposons.
L’ADEME l’a documenté dès 2015 : 70 % des systèmes GTB installés n’étaient pas correctement configurés, exploités ou optimisés. Le matériel était en place. Les économies, pas au rendez-vous.
L’automatisme de bâtiment n’est pas un produit qu’on pose et qu’on oublie. C’est un système qui doit être programmé selon vos horaires réels, adapté à votre activité, connecté à vos équipements existants — et suivi dans le temps. C’est précisément ce qui distingue un intégrateur spécialisé d’un généraliste qui installe un thermostat connecté.
Un audit de 30 minutes suffit à identifier vos gisements d’économies, vérifier si vous êtes concerné par le décret BACS, et vous donner un ordre de grandeur chiffré. Sans engagement.
Expert GTB · Niagara N4 & Loxone · BFC
